Рано или поздно всем владельцам загородных домов придется столкнуться с необходимостью ремонта фундамента – от обычного косметического до капитального.
Как долго фундамент прослужит без ремонта, зависит в первую очередь от того, насколько качественно он был изготовлен, но даже самый прочный фундамент со временем начинает приходить в негодность. А поскольку это фундамент дома, то начинать его ремонт необходимо немедленно, иначе риск обрушения более чем реален.
Наиболее распространенной причиной разрушения фундамента дома является его проседание в результате подтопления или размыва грунта. Перенасыщение грунта жидкостью приводит к образованию пустот под фундаментом, после чего он оседает в соответствии с законами физики. Реже это происходит из-за изменений уровня грунтовых вод или климата. Особый случай касается зимнего времени: замерзание воды в грунте приводит к выталкиванию фундамента вверх.
Не исключен вариант опрокидывания фундамента. Хотя в жизни такое встречается не часто, но довольно опасно. Гораздо хуже, когда в фундаменте появляются микротрещины, которые с годами перерастают в крупные трещины как в самом фундаменте, так и в стенах.
Основная деятельность
Начинать ремонт фундамента необходимо с оценки объема работ. Поверхностный осмотр ничего не даст – внешний вид фундамента может быть удручающим, но достаточно просто привести его в порядок. Может возникнуть и обратная ситуация, при которой внешне все будет нормально, но несущие свойства фундамента значительно снизятся. В некоторых случаях приходится демонтировать внутренние перекрытия дома или копать фундамент с последующим бетонированием.
Почти наверняка вы обнаружите трещины в фундаменте, который давно не ремонтировался. Опасны они для строительства или нет, можно легко определить по обычным бумажным полоскам (так называемому «бумажному маяку»), наклеенным поперек щелей. Если через определенное время маяк останется без изменений, то потребуется только косметический ремонт. Если маяк сломался, необходимы комплексные ремонтные работы. О плохом состоянии фундамента также может свидетельствовать, например, постоянное затопление подвала дома, коробление дверных и оконных проемов.
Косметический ремонт фундамента
В своих дальнейших действиях нужно исходить из типа фундамента дома, наиболее распространенными из которых при строительстве частных загородных домов являются ленточный и столбчатый. Ленточные фундаменты представляют собой сплошные железобетонные ленты определенной ширины и глубины. Этот тип фундамента чаще всего используется в качестве фундамента каменного дома, хотя встречаются и в деревянных домах (в этом случае они обычно менее заглублены и называются мелкозаглубленными ленточными фундаментами). Столбчатый фундамент состоит из столбов, установленных во всех углах, в местах пересечения стен и в других местах, где на фундамент оказывается большая нагрузка. Поскольку столбам сложно выдержать вес каменного дома, этот тип фундамента обычно используют при строительстве деревянных домов.
Самый простой ремонт фундамента дома – это обновление старой штукатурки. Стоимость такого ремонта не слишком высока.
Сначала нужно аккуратно выкопать траншею вдоль фундамента, не допуская его обрушения, а затем очистить его от остатков старого отделочного материала с помощью шпателя. После этого можно приступать к отделке. По нижнему и верхнему краю фундамента перфоратором делаются отверстия, в которые вставляются арматурные штифты. По бокам фундамента крепится специальная металлическая сетка – она будет служить основой для последующих отделочных слоев. Затем боковые стороны заделываются слоем цементного раствора в несколько сантиметров, а затем основная часть фундамента покрывается слоем цемента. Когда цемент высохнет, желательно дополнительно обработать его слоем гидроизоляции. После этого основание можно покрыть грунтовкой, которая обеспечит защиту от грибка, появляющегося в результате длительного воздействия влаги. Во влажных осенних условиях это важно. При косметическом ремонте столбчатого фундамента под деревянные дома необходимо вырезать прогнившие деревянные секции и заменять их новыми.
По этим причинам повреждение фундамента может принять такой характер, что обычного косметического ремонта будет недостаточно для надежной защиты дома от обрушения. Капитальный ремонт – гораздо более серьезное мероприятие, для которого желательна дополнительная рабочая сила.
Капитальный ремонт: усиление фундамента
При капитальном ремонте фундамента первым делом следует его укрепить. Существует два основных метода укрепления – с помощью труб или подушек.
Первый способ: в местах, где фундамент не в плохом состоянии, котлованы производятся под углом к самому дну ямы. В тоннели укладывают заранее подготовленные трубы диаметром менее 20 см. После этого в трубы заливается свежеприготовленный цементный раствор. Когда раствор полностью высохнет, его засыпают песчано-гравийной смесью.
Второй способ лучше всего подходит для столбчатых фундаментов и фундаментов деревянных домов. Он заключается в укладке под фундамент песчаной, бетонной или щебеночной подушки. Перекопки производятся с каждого угла так, чтобы основание было полностью очищено от почвы. Далее раскладывают подушку из выбранного материала, сверху устанавливают арматуру и опалубку, а затем полученную конструкцию заливают раствором.
Капитальный ремонт ленточного фундамента
Ленточный фундамент, как уже говорилось, представляет собой, по сути, сплошную бетонную ленту, проходящую под всеми несущими стенами кирпичного дома. После укрепления необходимо освободить одну из сторон фундамента от грунта (работу рекомендуется начинать с самых сильных сторон, чтобы в процессе работы над «слабыми» сторонами уже заделанные части фундамента фундамент уравновесит их, не давая проседать еще глубже), не задевая изначально уложенную подушку.
На определенном расстоянии от старого основания устанавливается опалубка, которая предотвратит растекание раствора. После этого вкручиваются анкеры, к ним фиксируется металлическая сетка и арматура по всему котловану, а затем полученная конструкция заливается ровным слоем раствора. Такая конструкция, если ее правильно рассчитать, обеспечит надежность фундамента на довольно долгое время.
Капитальный ремонт столбчатого фундамента
Столбчатый фундамент под деревянное здание заменить гораздо проще. Популярный метод – подъем всего дома одним или несколькими домкратами для последующей замены нижних венцов каркаса. Если это невозможно, замену венцов проводят земляными работами или более сложным методом – демонтажем стен.
Итак, рассмотрим способ поднятия дома домкратами. Подъемные механизмы устанавливаются с двух противоположных сторон дома на расстоянии не менее полуметра от углов. Особое внимание обратите на расположение домкратов – оно должно быть равномерным, иначе нижние бревна каркаса могут его не удержать. Кроме того, между домкратом и бревном должны быть проставки. Как правило, в качестве распорок выступают обрезки деревянных брусьев. Перед подъемом домкраты необходимо зафиксировать на ровной площадке; иногда их углубляют в землю для обеспечения большей устойчивости. Когда дом поднят, под него необходимо установить временные опоры – большие квадратные бревна. Предварительно удалив гнилые фрагменты, дом опускают на обрезки балок, разложенные на этих бревнах. После этого старые столбы можно выкопать или вытащить из земли раскачиванием. Те, что сохранились в хорошем состоянии, можно использовать для строительства нового фундамента дома.
После снятия старых столбов нужно углубить ямы под них примерно на 30-40 см. Затем насыпьте и утрамбуйте слой песка до 15 см, установите в песок трубу, которая станет основой нового столба, и залейте раствором основание этого столба. Когда раствор схватится, во внутреннее пространство трубы устанавливается металлический каркас, после чего он полностью заполняется раствором. Не забывайте, что столб необходимо устанавливать строго в вертикальном положении. Опуская дом на новые столбы, обязательно проверяйте ровное положение бревен; при необходимости используйте проставки из дерева, металла или обрежьте нижний венец рамы.
Предотвращение затопления фундамента
Как уже упоминалось, большинство проблем с фундаментом являются результатом воздействия воды на почву. В связи с этим необходимо уделять большое внимание вопросам дренажа. Чаще всего вредное воздействие оказывают внешние факторы. Поэтому важно устроить хотя бы простейшую систему ливневки и установить желоба, отводящие воду с крыши как можно дальше от отмостки.
Декоративная отделка фундамента
В настоящее время в связи с распространением большого количества различных видов отделочных материалов декоративного характера стала популярна декоративная отделка наружных частей ленточного фундамента. Это не только выглядит эстетично, но и выполняет важную функцию по снижению влажности внутри дома.
Самый простой способ отделки фундамента – штукатурка. Работа выполняется по стандартной технологии декоративной штукатурки стен.
Способ нанесения декоративной штукатурки отличается от обычной штукатурки и заключается в напылении с помощью декоративного шпателя или специального распылителя. Сначала на стену наносится слой цемента, а затем сверху напыляется декоративная штукатурка.
Еще один популярный вариант – отделка основания натуральным или искусственным камнем. Этот вариант выглядит солидно и, как правило, обеспечивает более длительный срок службы отделки, но имеет и свои недостатки: он более дорогой и трудоемкий. Особенно это касается натурального камня. Мало купить натуральный камень – для него нужно сделать специальные каркасы, состоящие из армированной решетки, колышков и крючков. В секции каркаса вставляется камень, который, в свою очередь, закрепляется крючками и колышками.
Искусственный камень значительно дешевле натурального камня, а весит гораздо меньше, сохраняя при этом практически первоначальный вид натурального камня. Способ укладки облицовки искусственным камнем максимально приближен к укладке обычной плитки, поскольку осуществляется с использованием клеевых растворов без дополнительного усиления в виде рамок.
ВАЖНЫЙ
Инъекционное усиление фундамента – инновационный метод ремонта фундаментов зданий. Суть его в том, что в фундамент здания под определенным углом к твердым слоям грунта бурят скважины диаметром 016-20 см. Затем лунки заполняются отверждающим раствором.